Preguntes freqüents ITE Inspecció Tècnica Edificis

1. ¿Què és una ITE?

La Inspeccció Tècnica dels Edificis d’habitatges (ITE) consisteix en una inspecció visual dels elements comuns de l’edifici feta per un tècnic competent en base a la qual redacta el corresponent Informe sobre l’estat de l’edifici. Aquesta inspecció ve regulada pel Decret 67/2015, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici (DOGC 7/5/2015) que va entrar en vigor el 27 de maig de 2015.

L’objectiu principal és fomentar la cultura del manteniment dels edificis d’habitatges i facilitar a la seva Propietat el coneixement de l’estat en què es troben, així com de les possibilitats de millora, per tal que pugui programar les actuacions i acordar l’aportació dels fons necessaris per a la rehabilitació, conservació i adequació dels habitatges als requeriments que regula la normativa vigent.

En aquest sentit el Decret regula la Inspecció Tècnica dels Edificis i la programació d’aquestes inspeccions

2. ¿Quins edificis han de passar la ITE i quan?

La Inspecció Tècnica és obligatòria en els supòsits següents.

– Edificis plurifamiliars d’habitatges i determinats habitatges unifamiliars, tots ells de més de 45 anys d’antiguitat. Pel que fa als habitatges unifamiliars estan exempts de la inspecció aquells que tinguin la seva edificació principal separada 1,5 metres o més de la via pública, de zones d’ús públic i de les finques adjacents.

– Edificis o habitatges dels edificis que es vulguin acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.

– Quan ho determinin els programes o les ordenances locals.

3. Quan s’ha de passar la ITE?

1. Per als edificis d’habitatges plurifamiliars amb una antiguitat posterior al 1950, s’estableix la següent programació per passar la inspecció tècnica de l’edifici:

Edificis construïts entre 1951 i 1960: abans del 31 de desembre de 2015.
Edificis construïts entre 1961 i 1971: abans del 31 de desembre de 2016.
Edificis construïts a partir de 1971: l’any en què cumpleixi 45 anys d’antiguitat:

2. Per als edificis d’habitatges unifamiliars:

Habitatges construïts abans de 1900: abans del 31 de desembre de 2016.
Edificis construïts entre 1901 i 1930: abans del 31 de desembre de 2017.
Edificis construïts entre 1931 i 1950: fins al 31 de desembre de 2018.
Edificis construïts entre 1951 i 1960: fins al 31 de desembre de 2019.
Edificis construïts entre 1961 i 1975: fins al 31 de desembre de 2020.
Edificis construïts a partir de 1975: l’any en què cumpleixi 45 anys d’antiguitat.

Els edificis d’habitatges unifamiliars que disposin de cèdula d’habitabilitat vigent en el moment d’assolir els terminis fixats en aquest calendari no tenen l’obligació de presentar l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici fins a la data en què caduqui aquesta cèdula d’habitabilitat

3. ¿Quin és el procès a seguir per a la ITE?

1. Inspecció tècnica visual dels elements comuns de l’edifici que fa un arquitecte sota l’encàrrec de la Propietat.

2. Redacció de l’Informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici per part del mateix tècnic.

3. Emissió del Certificat d’Aptitud per part de l’Administració.

4. En funció del tipus de deficiències de l’informe ITE: la redacció d’Informes de Verificació per part de l’arquitecte que acreditin que el Certificat d’aptitud manté la seva vigència.

5. Si l’edifici té deficiències: elaboració d’un Programa de Rehabilitació per a la seva reparació, supervisat per l’arquitecte.

6. Formalització del llibre de l’edifici per part de la Propietat

4. ¿Què han de fer els propietaris dels edificis d’habitatges en relació a la ITE?

Segons el Decret 67/2105 de 5 de maig és obligació de la propietat conservar i rehabilitar els immobles per tal de mantenir-los en condicions d’ús efectiu i adequat. Com a verificació del compliment d’aquest deure, la propietat és la responsable d’encarregar la Inspecció Tècnica d’Edificis d’habitatges (ITE). En cas de ser necessari, igualment hauran de fer-se càrrec de les obres de reparació per esmenar les deficiències detectades en els terminis indicats.

5. ¿Quina és la vigència del certificat d’aptitud de la ITE ?

– De 10 anys si l’edifici no presenta deficiències o si són lleus.

– De 6 anys, amb caràcter provisional, si l’edifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja s’han realitzat les obres de reparació.

– De 3 anys, amb caràcter cautelar si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus. Caldrà una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que ja s’han realitzat les obres de reparació.

– Es denegarà el certificat d’aptitud en el cas que l’edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s’hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns.

6. ¿Quines són les conseqüències en cas de no sol·licitar el certificat d’aptitud de la ITE d’un edifici d’habitatges dins del termini legalment establert ?

En aquest supòsits, la manca del certificat d’aptitud pot donar lloc, amb les diligències prèvies adients, a la imposició de multes coercitives i de sancions entre 9.000 i 90.000 euros a les persones responsables, de conformitat amb allò que preveu la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge. A part que no tenir el certificat d’aptitud impossibilita al propietari a rebre ajuts de rehabilitació i millora de l’inmoble, així com el lloguer o la venda.

7. ¿I en cas d’haver sol·licitat el certificat d’aptitud de la ITE però que no es facin les obres d’esmena de deficiències?

L’ incompliment de la realització de les obres d’esmena de deficiències o de l’adopció de mesures de seguretat previstes a la normativa faculten l’Agència per adoptar les ordres d’execució i altres mesures d’intervenció administrativa previstes a la Llei 18/2007, de 28 de desembre del dret a l’habitatge.

8. ¿És obligatori visar la ITE?

No és obligatori visar la ITE al Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya COAC, però es pot fer a petició de la propietat.

9. ¿Com es qualifiquen les deficiències?

Molt greus

Pel seu abast i gravetat representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i béns.-Requereixen una intervenció immediata (desallotjament de l’edifici o adopció d’altres mesures de caràcter urgent i cautelar).-L’informe ha d’indicar si les mesures cautelars relatives a la seguretat han estat executades i qui n’és el tècnic responsable.-L’informe ha d’indicar el termini per esmenar les deficiències.

Greus

Per la seva incidència representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o béns.

-Requereixen una intervenció immediata (adopció de mesures cautelars).

-L’informe ha d’indicar si les mesures cautelars relatives a la seguretat han estat executades i qui n’és el tècnic responsable.

-L’informe ha d’indicar el termini per esmenar les deficiències.

Importants

En principi no representen un risc imminent però afecten la salubritat i funcionalitat de l’edifici.

-Cal efectuar una intervenció correctora.

Lleus

Aquelles no incloses en els apartats anteriors.

-Cal efectuar treballs de manteniment preventiu o corrector per evitar el seu agreujament.

En cas que el tècnic consideri que les dades obtingudes en la inspecció visual no són suficients per avaluar les deficiències detectades, cal que la Propietat efectuï les proves o diagnosis que el tècnic valori com a necessàries.

Quan es detectin deficiències que comportin risc per a les persones, el tècnic ho ha de comunicar immediatament tant a la Propietat com a l’Ajuntament del municipi on estigui situat l’edifici, mitjançant un model normalitzat. Si es considera necessari adoptar mesures cautelars i urgents de seguretat caldrà que el tècnic ho indiqui en aquesta comunicació i que la Propietat encarregui l’execució d’aquestes mesures.

Per a demanar pressupost si us plau ompliu el següent formulari:

← Back