¿Quan és obligatòria la ITE a Barcelona?

tecnic capçalera 2question

¿Què és la ITE?

La Inspeccció Tècnica dels Edificis d’habitatges (ITE) consisteix en una inspecció visual dels elements comuns de l’edifici, el resultat i la qualitat de la ITE depèn en gran mesura del grau d’experència de l’arquitecte que la realitza.

¿Quan és obligatòria?

1. Per als edificis plurifamiliars (comunitats de veïns) amb una antiguitat posterior al 1950, s’estableix la següent programació per passar la inspecció tècnica de l’edifici:

  • Edificis construïts entre 1951 i 1960: abans del 31 de desembre de 2015.
  • Edificis construïts abans de 1971: ja haurien d’haver passat la ITE, en cas contrari contactar
  • Edificis construïts a partir de 1971: l’any en què cumpleixi 45 anys d’antiguitat. Podeu consultar l’antiguitat aquí

2. Per als edificis unifamiliars (cases aïllades):

  • Habitatges construïts abans de 1900: abans del 31 de desembre de 2016.
  • Edificis construïts entre 1901 i 1930:  abans del 31 de desembre de 2017.
  • Edificis construïts entre 1931 i 1950: fins al 31 de desembre de 2018.
  • Edificis construïts entre 1951 i 1960: fins al 31 de desembre de 2019.
  • Edificis construïts abans de 1975: ja haurien d’haver passat la ITE, en cas contrari contactar
  • Edificis construïts a partir de 1975: l’any en què cumpleixi 45 anys d’antiguitat. Podeu consultar l’antiguitat aquí

Els edificis d’habitatges unifamiliars que disposin de cèdula d’habitabilitat vigent en el moment d’assolir els terminis fixats en aquest calendari no tenen l’obligació de presentar l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici fins a la data en què caduqui aquesta cèdula d’habitabilitat

¿Quin és el procès a seguir?

1. Inpeccionem els elements comuns  de l’edifici

2. Redactem de l’Informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici

3. Tramitem del Certificat d’Aptitud a l’Agència de l’Habitatge

4. Si existeixen deficiències redactem el projecte de reparació de les deficiències i sol·licitem varis pressupostos d’obra.

5. Dirigim l’execució de l’obra

6. Redactem un nou ITE sense deficiències amb certificat d’aptitud de l’Agència de l’Habitatge amb 10 anys de validesa

¿Quina és la vigència del certificat d’aptitud?

–       De 10 anys si l’edifici no presenta deficiències o si són lleus.
–       De 6 anys, amb caràcter provisional, si l’edifici presenta deficiències importants. Cal un informe de verificació als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja s’han realitzat les obres de reparació.
–       De 3 anys, amb caràcter cautelar si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus. Caldrà un informe de verificació cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que ja s’han realitzat les obres de reparació.
–       Es denegarà el certificat d’aptitud en el cas que l’edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s’hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns.

¿Sancions i multes si no fem la ITE?

La manca del certificat d’aptitud pot donar lloc a la imposició de multes coercitives i de sancions entre 9.000 i 90.000 euros a les persones responsables, de conformitat amb allò que preveu la Llei  18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge. A part que no tenir el certificat d’aptitud impossibilita al propietari a rebre ajuts de rehabilitació i millora de l’inmoble, així com el lloguer o la venda.

¿I si no es fem les obres d’esmena de deficiències?

L’ incompliment de la realització de les obres d’esmena de deficiències o de l’adopció de mesures de seguretat  previstes a la normativa faculten l’Agència de l’Habitatge per adoptar les ordres d’execució i altres mesures d’intervenció administrativa previstes a la Llei 18/2007, de 28 de desembre del dret a l’habitatge.

¿Com es qualifiquen les deficiències?
Molt greus
Pel seu abast i gravetat representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i béns.-Requereixen una intervenció immediata (desallotjament de l’edifici o adopció d’altres mesures de caràcter urgent i cautelar).-L’informe ha d’indicar si les mesures cautelars relatives a la seguretat han estat executades i qui n’és el tècnic responsable.-L’informe ha d’indicar el termini per esmenar les deficiències.
Greus
Per la seva incidència representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o béns.
-Requereixen una intervenció immediata (adopció de mesures cautelars).
-L’informe ha d’indicar si les mesures cautelars relatives a la seguretat han estat executades i qui n’és el tècnic responsable.
-L’informe ha d’indicar el termini per esmenar les deficiències.
Importants
En principi no representen un risc imminent però afecten la salubritat i funcionalitat de l’edifici.
-Cal efectuar una intervenció correctora.
Lleus
Aquelles no incloses en els apartats anteriors.
-Cal efectuar treballs de manteniment preventiu o corrector per evitar el seu agreujament.
Quan costa la ITE a Barcelona del teu edifici de 4 plantes? Coneix el pressupost al moment:

← Back

S'ha enviat el missatge