Contingut de l’informe de la ITE
1.La identificació de l’edifici.
2.La identificació del tècnic.
3.Les característiques generals de l’edifici.
4.Deficiències detectades i termini per esmenar-les. Poden ser:
- Deficiències molt greus: són les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i béns, i requereixen una intervenció immediata consistent en el desallotjament de l’edifici o l’adopció d’altres mesures de caràcter urgent i cautelar, que poden incloure l’execució d’obres o, en el seu cas, la declaració de ruïna de l’edifici.
- Deficiències greus: són les que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o béns, i que requereixen en una primera fase l’adopció de mesures cautelars i en una segona fase l’execució de les obres per a l’esmena d’aquestes deficiències.
- Deficiències importants: són les que, tot i no representar en un principi un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, n’afecten la salubritat i funcionalitat, en haver-se constatat un procés gradual de pèrdua de les prestacions bàsiques originàries, que fa necessària una intervenció correctora que no pot quedar relegada a treballs de manteniment.
- Deficiències lleus: són aquelles no incloses en els apartats anteriors, que fan necessària la realització de treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar el seu agreujament, així com que puguin provocar l’aparició de noves deficiències.
Obligacions de la propietat
1.Encarregar i tramitar la ITE quan sigui obligatòria.
- La manca del certificat d’aptitud pot donar lloc, amb les diligències prèvies adients, a la imposició de multes coercitives i de sancions a les persones responsables.
- En la venda d’habitatges d’edificis en els que la ITE sigui obligatòria, les persones venedores han de lliurar còpia degudament autenticada del certificat d’aptitud de l’edifici a les persones adquirents, si bé les poden exonerar de manera expressa d’aquesta obligació.
2.Segons el resultat de l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici:
- Presentar l’informe de la inspecció tècnica davant de l’Administració competent, nosaltres ens encarreguem d’aquest punt.
- Executar, de manera immediata i urgent, l’adopció de les mesures cautelars requerides en l’informe en el supòsit que no s’hagin executat anteriorment, nosaltres ens encarreguem de gestionar-ho.
- Aprovar un programa de rehabilitació en el termini màxim d’un any, quan aquest hagi recollit l’existència de deficiències importants en l’edifici. Constituir un fons de reserva específic per respondre a les despeses que es derivin de l’execució de les obres previstes en el programa, i executar les obres de rehabilitació previstes en el programa, que es podran realitzar per fases, prioritzant la reparació de les deficiències segons el grau de gravetat. Us acompanyem en tot el procés
El Certificat d’Aptitud
El certificat d’aptitud s’emet un cop presentat l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici junt amb la sol·licitud d’emissió del certificat d’aptitud i, un cop realitzada la revisió administrativa de l’informe, s’emetrà el certificat d’aptitud.
L’Administració competent resoldrà la sol·licitud en el termini màxim de tres mesos des de la data de presentació amb l’emissió del certificat d’aptitud de l’edifici. En funció de les deficiències que constin en l’informe de la inspecció tècnica, el certificat d’aptitud s’emet com a:
- “Apte”, si l’edifici no presenta deficiències.
- “Apte”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a lleus.
- “Apte provisional”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a importants.
- “Apte cautelarment”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, si bé amb les mesures cautelars executades que hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els béns.
- “Resolució denegatòria d’aptitud”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus sense les mesures cautelars executades. En aquest supòsit caldrà presentar una nova sol·licitud que acompanyi un nou IITE que acrediti que s’han executat les mesures cautelars, o l’execució de les obres per obtenir el certificat d’aptitud.
El Llibre de l’Edifici
El llibre de l’edifici dels edificis d’habitatges existents està format pel conjunt de documents que acrediten l’estat de conservació, i conté les instruccions o recomanacions d’ús i de manteniment que permetran allargarne la vida útil i evitar-ne la degradació.
El llibre de l’edifici ha de contenir:
- Les instruccions o recomanacions d’ús i manteniment de l’edifici i les seves instal·lacions.
- L’arxiu de documents.
- El registre d’incidències.
Relació entre la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’aptitud d’edificis d’habitatge
Si hi ha alguna discrepància entre la cèdula d’habitabilitat atorgada als habitatges i el resultat del certificat d’aptitud atorgat a l’edifici, prevaldrà:
- Per a acreditar l’estat d’ús i conservació dels elements comuns de l’edifici: el certificat d’aptitud.
- Per a acreditar l’estat dels elements privatius dels habitatges: la cèdula d’habitabilitat.
